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2015年房产契税新政策出炉啦!
2015-11-06 12:26:14  来源:中国投资咨询网
  2015年房产契税新政策新鲜出炉啦,在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的,如今进行了新的政策变化,那到底是哪里变化了,又有多少变化呢?下面就跟着小编来一起了解2015房产契税新政策的详情。
 
  房产契税新政策
 
  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
 
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
 
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
 
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
 
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
 
  一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。
 

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